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銀行抬高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款門檻
售價(jià)高于周邊同類樓盤20％不批貸款
個(gè)人自用普通房貸仍在銀行鼓勵(lì)名單中
央行今年以來(lái)出臺(tái)一系列措施嚴(yán)控銀行信貸規(guī)模，銀行貸款開(kāi)始收緊。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坐不住了，主動(dòng)出馬請(qǐng)銀行、信托、證券等金融機(jī)構(gòu)支招兒如何才能籌到錢。記者昨天從房地產(chǎn)融資論壇上了解到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行方面得到的答復(fù)是：普通住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款銀行明確是鼓勵(lì)的，以居住為目的的個(gè)人房貸也未受影響。而對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)、度假村、大學(xué)城及高檔別墅開(kāi)發(fā)貸款方面，銀行貸款則要緊閉大門，相應(yīng)個(gè)貸也不太容易獲批。
一家國(guó)有大銀行從事信貸業(yè)務(wù)有關(guān)人士說(shuō)：“我們明確了重點(diǎn)要鼓勵(lì)普通住宅開(kāi)發(fā)，在北京主要指售價(jià)每平方米萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，而且要求項(xiàng)目的規(guī)劃總面積應(yīng)不低于10萬(wàn)平方米。”同時(shí)，該行對(duì)于開(kāi)發(fā)成本或售價(jià)高于周邊三個(gè)同類項(xiàng)目平均價(jià)格20％，或售價(jià)高于自身開(kāi)發(fā)成本80％的房地產(chǎn)項(xiàng)目不予核準(zhǔn)。售價(jià)每平方米萬(wàn)元成為京城銀行考察房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的一個(gè)“坎”兒？記者昨天從京城另一家國(guó)有大銀行房貸部負(fù)責(zé)人處得到了證實(shí)，他還說(shuō)，目前已發(fā)現(xiàn)部分高檔房有人為哄抬價(jià)格的傾向，銀行貸款自然是格外小心。
“異地貸款不允許批，比如河北的項(xiàng)目來(lái)北京申請(qǐng)貸款等等。”目前銀行房地產(chǎn)放貸考察要點(diǎn)一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身，如項(xiàng)目位置、自有資金、規(guī)模定位等；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如股東實(shí)力、歷史業(yè)績(jī)、資信情況、領(lǐng)導(dǎo)人風(fēng)險(xiǎn)等等。今年4月起，國(guó)家要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金比例由20％提高到35％及以上。也就是說(shuō)蓋一個(gè)樓盤，開(kāi)發(fā)商自己的資金至少要達(dá)到35％，這一點(diǎn)銀行執(zhí)行起來(lái)不含糊。
銀行方面表示，目前個(gè)人以居住為目的房貸批準(zhǔn)率仍然很高，而類似“以房養(yǎng)房”的投資性置業(yè)房貸則受到了限制。同時(shí)銀行也提高了個(gè)人商用房貸的首付比例，要求是40％以上，縮短了貸款年限，貸款只允許是5到8年。而另一家國(guó)有大銀行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)，最長(zhǎng)只能貸5年。
記者了解到，對(duì)于房地產(chǎn)貸款，各家銀行政策變化非常審慎，調(diào)查表明，房地產(chǎn)信貸是銀行的重要利潤(rùn)來(lái)源，銀行30％的信貸資產(chǎn)是投放在房地產(chǎn)方面的。一家國(guó)有大銀行信貸部有關(guān)人士表示：“房地產(chǎn)行業(yè)”仍然在該行重點(diǎn)營(yíng)銷的十大行業(yè)之中，而鋼鐵、水泥等行業(yè)早已不在列。“現(xiàn)在為了嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)貸款審批方面嚴(yán)格了許多，過(guò)去一些彈性空間沒(méi)有了。” |
