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很多業(yè)主反映買樓在選擇貸款銀行上沒有權利，大多數(shù)業(yè)主只能向開發(fā)商指定的銀行進行按揭貸款。
有業(yè)內(nèi)人士透露，造成這種情況的原因有兩個：一是由于發(fā)展商的開發(fā)貸款是這些銀行發(fā)放的，作為交換，發(fā)展商則規(guī)定購房者只能在這些銀行辦理按揭作為回報；二是銀行為了降低按揭貸款風險，往往與發(fā)展商簽定按揭房回購協(xié)議，即如果購房者斷供房款，則由開發(fā)商回購該套住房，將按揭款交付銀行，減輕銀行按揭款風險度。由于某些銀行和開發(fā)商的協(xié)議，卻造成了第三方———業(yè)主選擇權的喪失，這無疑是非常不公平的。
廣東華之杰律師事務所郭水華律師告訴記者，商品房買受人必須接受開發(fā)商指定的按揭銀行貸款是目前通常的做法。然而，這種做法卻是完全不合法的，它既侵犯了消費者權益，也屬于不正當競爭行為。民生銀行廣州分行有關負責人鄧先生認為，隨著更多的銀行介入按揭貸款市場，這種購房者無法選擇貸款銀行的情況會慢慢發(fā)生變化。
他告訴記者，民生銀行從2003年開始實施新策略，面對房地產(chǎn)按揭市場原有的銀行和地產(chǎn)商牢固的市場關系，民生銀行則選擇走努力取悅購房者并推出自己服務特色的道路。不過有銀行界人士分析，由于原有的部分商業(yè)銀行和開發(fā)商之間的穩(wěn)固關系，其他銀行想改變這種情況相當艱難。但無論如何，這種嘗試是非常值得鼓勵的，只有不斷加強銀行界的內(nèi)部競爭，才可能最終改變這種不公平的情況。 |
