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對于市場而言，房地產是一種商品，而它又區別于其他商品，消費者所購買的不僅是住房本身，還包括諸如環境、設施等各方面。據《解放日報》報道，其價格的制定也包含了以下各方面的內容：
一、土地出讓金，土地對于整個社會而言是一種稀缺資源，因此建造商品房所占用的土地必須支付相應的土地出讓金。好地段的出讓金比差地段的高，外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。
二、前期費用，主要包括三通一平費用和專業費用。三通一平費是指使建筑地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的；專業費用指支付設計公司總體規劃、房型設計等費用，開發商重視此方面的投入，將對其本身和消費者帶來利益，如：上海萬里城的總體規劃是通過國際招標最后確定的，1999年萬里城連連熱銷、頻頻獲獎，用事實證明專業費用是不能省的。
三、土建費用，很多房了外表看起來差不多，質量卻有很大差別，其主要就區別在土建費用上。框架結構、多層打樁、現澆樓板雖然提高了成本，但其質量也大大改善了。俗話說，一份價錢，一份貨。
四、配套設施費用，其主要包括開發商在水、電、煤、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。如今越來越多購房者開始注重環境，綠化率成為衡量環境的重要標志之一，環線外綠化好的樓盤成為1999年樓市的寵兒，如：綠化率高達47%的上海萬里城；其次是教育，開發商以好學校作為買點成功的不少，如：萬里城內的晉元中學見左圖、進華中學就為上海萬城吸引了諸多的客戶。好的配套設施，雖然成本提高了，卻為購房者提供了多方面的服務。
五、經營管理、銷售費用，指用于房地產交付使用到出售過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等，及銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
六、利息，對于一個項目的資金投入，開發商多數會選擇銀行貸款來解決，這就產生了利息。就目前而言，銀行多次向下調息，對于開發商負擔減輕了，雖對于房價影響不大，但相對而言成本降低了。
七、利潤，是房地產開發商應得的收益，是企業擴大再生產的資金來源。以上是構成房地產價格的主要部分，但房地產作為商品進入市場后，其必須適應市場的需求，周邊樓盤的價格、宏觀環境變化、房型計都將影響其價格的制定，這就需要購房者在購房中整體衡量了。 |
