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雖然一手房具有戶型合理、居室寬敞、通風采光好等特定優勢，其較高的總價卻也是不爭的事實�！拔覑畚壹摇苯ㄗh手中有房的業主：不妨以賣掉舊房、出租房屋或者抵押房產等方式，使舊房快速變成現金后再購買新房，以便緩解資金上的壓力�！拔覑畚壹摇钡闹脴I專家還總結出以下四種“以舊換新”的方案攻略。
賣舊買新
賣掉舊房再買新房，可以用舊房的房款來支付新房的部分房款以及裝修費，經濟條件不是很寬裕的人通�？梢圆扇∵@種方式，但前提是你必須能承擔新房與舊房的房價之差。
不同類型的賣舊買新業主，還可以有兩種選擇操作方案：
——如果你不居住在準備出售的舊房內，就可以先賣掉舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房、購買新房；
——如果你只有舊房一處住所，有的中介公司可以免傭金為你提供周轉住房，而你只需支付房租就可以解決賣掉舊房和入住新房之間的居住問題。
為了促進“賣舊”，有的中介公司最近推出了“二手房網上看房”，把拍攝的房屋照片放到網站上，客戶可以直接通過網絡看房、選房，大大增加了找到合適客戶的機會。
押舊買新
如果你既不想喪失原房屋的產權，又沒有足夠的新房首付款，但你有較強的月供能力，你還可以“押舊買新”方式。即通過房屋經紀公司將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房首付。在你住進新房后，你只要像普通情況下那樣，償還新房按揭貸款就可以了，而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款，可以說是一舉多得。
租舊養新
如果你不愿喪失原房屋的產權，并且有足夠的首付，但月供能力不足，你可以采取“租舊養新”的方式。在住進新房后把原來的舊房子出租出去，用租金來償還（全部或部分）新房的按揭貸款——月供。
“租舊養新”一定要防止舊房長期空置的風險，否則你新房貸款的償還就無以為繼。我愛我家的“房屋管家”業務正是為需要穩定租金收入的業主而量身打造，房主只要把舊房委托給他們，扣除一定的空置期后就可以從“房屋管家”固定收取每個月的房租，可謂省心又省力。
轉按揭買新
如果你的房屋是通過銀行貸款購買的，目前仍處在按揭還款中，但是由于種種原因想要出售；而買家客戶恰恰也需要通過銀行貸款來購房，這時就出現一個轉按揭問題。
“轉按揭買新”業務即通過銀行金融服務的支持，使還處在按揭還款階段中房產可以上市交易。此方式為房產尚在按揭還貸中的客戶提供了一次賣舊房買新房的機會。有些與銀行之間保持著良好的協作關系，在轉按揭交易中能夠幫助業主、客戶及銀行三方面盡量規避有可能發生的各種風險，起到很好協調關系的作用，幫助業主輕松完成置業升級計劃。
除此之外，對于擁有二手房卻又想升級換代的業主，中介公司還提供一系列個性化、特色化、人性化、優勢化服務。如：針對想賣舊房買新房，置業升級的業主，提供免傭金提供周轉房、免費提供搬家服務；針對業主房屋空置失修的狀況，推出免費出新的服務，幫助業主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機會和更理想的價位；針對工作變動、全家移民或者其他原因，希望盡快出手手中二手房的業主，提供“獨家委托——限時速遞”的服務，并承諾超期對業主進行現金賠償。
專業人士認為，隨著人們生活水平的日益提高及消費欲望、消費層次的攀升，“以舊換新”、“賣小買大”、二次置業，進行換代升級的人數將會不斷增多。而“賣舊買新”、“押舊買新”、“租舊養新”、“轉按揭買新”等置業升級方案也就為購房者提供了更多的選擇空間，會受到更多消費者的推崇。 |
