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◆ 驗(yàn)收房屋
購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。
交房時(shí)購房者一定要掌握一些驗(yàn)收新房的知識，下面介紹一些驗(yàn)收新房的細(xì)節(jié)給消費(fèi)者。
土建驗(yàn)收
1．樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）。
2．墻面、樓板面、天花板等不出現(xiàn)明顯的裂縫。
3．門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
給排水驗(yàn)收
1．給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁處。
2．所有水龍頭出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。
3．廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速。
4．在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚、廁沿墻腳滲到廳、房墻面；上層住戶廚、廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至你家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花板燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花板和墻拐角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有水滲入的痕跡。
電氣驗(yàn)收
1．檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
2．檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3．三線插座是否已安裝接好地線；
4．燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；
5．門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。
裝修驗(yàn)收
1．品牌是否與合同約定的或樣板間使用的一致。目前市場上在售的樓盤大多是期房，購房者在簽訂購房合同時(shí)開發(fā)商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌，因此大部分購房合同關(guān)于裝修品牌的約定往往只是“某品牌或同檔次產(chǎn)品”，甚至僅用“高檔”一詞代替。所以，購房者在簽訂購房合同時(shí)，關(guān)于精裝修部分必須有較為詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對于裝修所用的材料和設(shè)備設(shè)施等必須約定品牌和型號。
2．如果品牌與合同約定一致，還要查看實(shí)際交付使用的產(chǎn)品與“樣板間”里的“樣板”相比是不是相對檔次的產(chǎn)品，還是被替換成了檔次較低的。有的開發(fā)商在交房時(shí)，樣板間早就拆了，根本找不到什么“樣板”去對質(zhì)了。在這種情況下，留下樣板的證據(jù)很重要，比如拍一些樣板間的照片。
3．施工質(zhì)量如何。注意查看是否存在磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等問題。 |
