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1.物業(yè)管理手續(xù)如何辦？
（1）簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、 法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準。業(yè)主（購 房者）對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認為有的打款嚴重 不公，可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主 大會可以進行修改。
（2）交付物業(yè)管理費用等。
（3）簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等
2.物業(yè)管理有哪些項目和費用
物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有８個方面
（１）清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；
（２）綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；
（３）治安管理：設(shè)專職保安人員每天２４小時的巡邏值班；
（４）公共蓄水池維護：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；
（５）水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進行日常管理維修；
（６）排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池；
（７）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)；
（８）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。
上述八項公共性服務(wù)項目的費用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，服務(wù)項目的物資損耗補償費（含公用設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)費），直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費，法定稅費；合理利潤。
根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費的收取和支出，是按照以上服務(wù)項目和費用構(gòu)成并制定收費標準的。至于收費標準的核定和審批，按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。
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