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1.商品房產權證的辦理程序
居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：
（1）鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易 所辦理交易鑒證備案手續；
（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權 登記手續。登記時，須提交下列材料：
a.購房者的身份和私章;;
b.鑒證過的購房合同;;
c.由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖 （藍圖）、平面圖（藍圖）;; 登記完畢領取收件收據。
（3）交費。
受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有 關費用；
（4）領證。
房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所 有權證》。
2.如何辦理立契過戶手續？
房屋交付后三十日內，買賣雙方到市或區、縣房地局管理部門辦理立契過戶手續。程序如下：
①買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關文件證明到市交易所或各區、縣交易所進行登記；
②交易所在雙方登記后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，等報批后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；
③買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在繳納了契稅后，就辦妥了立契過戶手續。作為證明，交易所會給買方發《房屋賣契》，并將有關文件送到市房地局或各區、縣房地局。
3.產權證應到什么地方申領?
1.進行以下房地產交易、登記的，在市房地產交易中心登記處領取產證：
ａ、市局簽訂出讓合同的土地使用權初始登記；
ｂ、全市不含浦東外銷出讓合同的土地使用權初始登記；
ｃ、十三個區不含金山、浦東范圍內的新建商品房不含閔行、寶山、嘉定、安居房、平價房的初始登記；
ｄ、郊縣含金山區５０畝以上的新建商品房和非商品房初始登記；
ｅ、市屬農場范圍內的各類房地產交易、登記；
ｆ、十三個區不含金山、浦東、閔行、寶山、嘉定范圍內的三資企業房地產登記購買內銷房的除外；
ｇ、僑匯房高標準內銷房的交易、變更登記；
ｈ、全市涉外的房地產交易、變更登記；、全市花園住宅的交易、變更登記；
ｊ、全市不含浦東外銷地塊房屋在建工程轉讓的過戶、變更登記；
ｋ、全市涉外地塊的房地產其他權利登記；
ｌ、市局直接交辦的各類房地產交易、登記。 涉外指外銷批租地塊、房地產權利人為境外法人和其他組織或外籍人士、港澳臺同胞、僑胞下同。
2.進行以下房地產交易、登記的，在浦東新區房地產交易中心領取產證；
ａ、新區土地管理部門簽訂的出讓合同的土地使用權初始登記；
ｂ、新區范圍內新建內銷商品房和非商品房的初始登記；
ｃ、非涉外含三資企業的各類房地產的交易、登記；
ｄ、房屋在建工程轉讓的過戶、變更登記；
ｅ、非涉外的房地產其他權利登記。
3.進行以下房地產交易、登記的，在各區不含金山縣房地產交易中心領取產證：
ａ、區土地管理部門簽訂的內銷出讓合同的土地使用權初始登記；
ｂ、新建非商品房的初始登記；
ｃ、非涉外的各類房地產交易、變更登記；
ｄ、非涉外地塊房屋在建工程轉讓的過戶、變更登記；
ｅ、地產其他權利登記；
ｆ、嘉定地區范圍內的新建內銷商品房的初始登記；
ｇ、嘉定地區范圍內的";三資";企業房地產登記。
4.進行以下房地產交易、登記的，在各縣含金山區房地產交易中心領取產證：
ａ、縣土地管理部門簽訂的內銷出讓合同的土地使用權初始登記；
ｂ、本縣范圍內５０畝以下的非涉外新建商品房和非商品房初始登記；
ｃ、非涉外含三資企業的各類房地產的交易、變更登記；
ｄ、非涉外地塊房屋在建工程轉讓的過戶、變更登記；
ｅ、非涉外的房地產其他權利登記。
4.怎樣查詢所購房的產權狀況？
購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指";房屋所有權證";和";土地使用權證";。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是： 查驗產權記錄,包括：
（1）原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；
（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明";部分成交價";，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品；
（5）其它內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。
5.領產權證的手續
土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起三十日內作出準予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證，購房事宜全部結束.
買賣整幢房屋的只須買方到場即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的要變更登記。
購房居民為領取產權證，應向區、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。
6.領取產權的";兩書";
房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須同時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是建設部自1998年9月1日起實施。 所以消費者在辦理產權過戶手續時，首先要向開發商索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護自己的合法權益。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發放。每套（幢）住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》:
性質： 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
《新建住宅使用說明書》有哪些內容 ：
根據規定，自１９９８年８月１日起，房地產公司在銷售新建商品住宅時，必須提供《新建住宅使用說明書》。《新建住宅使用說明書》應對建筑結構特點和各種設施容量、配置、性能、標準等作出使用說明和提出注意事項。《新建住宅使用說明書》，由房地產公司按規定的內容、要求印制。
新建住宅使用說明書的基本內容：
１、開發企業與住宅建設單位、設計單位、監理單位的名稱。
２、建筑結構類型，承重墻體平面布置說明。
３、自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施容量、配置、管線走向的說明。
４、有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。
５、門、窗類型，使用注意事項。
６、配電負荷說明。
７、裝飾、裝修注意事項。
８、其他需說明的問題。
９、住宅公用面積使用規定說明。
１０、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明。
１１、小區公用設施使用、維護說明。
7.你的房產證有效嗎?
1994年7月5日八屆全國人大第八次常委會議通過了《中華人民共和國城市房地產管理法》，確定了房屋所有權登記發證的制度。主要有下列規定：
1．國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門、單位制定的房屋權屬證書無效，不受國家法律保護。實行全國統一房屋權屬證書前，權利人依法在市、縣人民政府房地產管理部門領取的房屋權屬證書仍然有效，受國家法律保護。
2．房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種。房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的唯一合法憑證，受國家法律保護。
3．房屋權屬證書由建設部監制。各省、自治區建委（建設廳）、各直轄市房地產管理局組織，統一由北京印鈔廠證券分廠印制。
4．房屋權屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門頒發，未設人民政府房地產管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發證機關，并委托下屬各房地產管理單位具體辦理房屋產權登發證工作。
5．根據法律、法規的規定，發生下列情況的，房產權利人應當在規定的期限內持有關證件到房屋所在地人民政府房地產管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：新建房屋；房產權屬轉移（買賣、交換、贈與、繼承、析產、劃撥、圍讓、判決等）；房產權利人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現狀變更；設定他項權利（房地產抵押權、典當權等）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。
6．各直轄市、市、縣房產權發證機關必須在建設部注冊，未經注冊的單位不得發放房屋權屬證書。
7．直轄市、省會城市、計劃單列市于1998年1月1日已開始啟用全國統一的房屋權屬證書（經過特殊批準的除外），最晚延期至1998年7月1日。房屋產權發證機關在啟用全國統一的房屋權屬證書之日，同時停止發放舊的房屋權屬證書。
8.實行房屋和土地統一管理，發放房地產合一權屬證書的城市，房地產權屬證書暫且由當地人民政府房地產管理部門制定，報建設部備案。
8.個人買房怎樣辦理房屋所有權證
買賣行為要合法，這是取得所有權法的前提。對于新上市的商品房來說，交易時最好是要簽訂由市房地局統一印制的標準契約，買房要特別認準所購房屋（項目）有無北京市房屋上地管理局核發的《北京市商品房銷售許可證》；對于存量商品房，買家一定要購買產權清晰、無爭議的房屋，否則會在辦證時遇到很多麻煩。當然，這一確權過程一般由房屋所在地房地產交易管理部門完成。
進行了房屋交易之后、買賣雙方要在自交易之日起3個月內到北京市房地產交易所辦理過戶手續。
第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權證》）等有關文件和證明在交易所進行登記；
第二步，交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；
第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續費、契稅、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續。作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，并把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋上地管理局（房地局）。在辦理過戶手續的過程中，有一項規定常被人忽略，那就是在手續的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱是代表交易人的意愿卻做損害交易人合法權益的事，從而引發不必要的糾紛。交易人如果在北京市以內想委托他人代為辦理過戶手續，應到交易所填寫房管部門統一印制的委托書，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開出的委托書還要得到我國大使館或領事館的認證。
辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房地局的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。
買方為領取所有權證，應向區、縣房地局提交的文件和證明有：本人的身份證、名章以及市交易所開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，買方同樣要給代辦人開具符合規定的委托書，將自己的名章交給他（她）代為辦理。
在區、縣級房地局買方要填寫登記申請書，并交驗上文提到的有關的證件。由于在買方提出登記申請后，房地局要組織人員對房屋現場勘測。因此買方接下來要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯系電話，以便約定日期進行勘測。依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由市房地產交易所轉來的文件、證明，房地局對房屋的產權，證件等進行審查，審查通過后即通知買方到局領取房屋所有權。
買方在領證時還要再交納一定的費用，其收費標準是：登記費每建筑平方米三角，房屋所有權證工本費每件四元。此外，由幾個產權人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執所有權證外，其余共有人各發給與所有權證具有同等法律效力的共有執照，每件共有執照共有執照加收二元。
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