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    王女士問： 

    我訂購了某住宅小區的房子，開發商按照合同約定的時間取得了房屋竣工驗收許可證，并依約發出了入住通知。但是，在辦理入住手續時，我發現所購房屋存在一系列的質量問題：房屋的窗戶有一個裂孔；洗手間的污水管道設計不合理，導致常規的浴房無法安裝使用；房間內的層高不足2．6米。由于這些原因，我們多次協商未果，現在，時間超過了正式入住的時間，我該怎么辦？　  

    律師解答：　 

    1、本案中開發商雖然按照合同約定的時間取得了竣工驗收證書，并依約向王女士發出了入住通知書，但入住通知并不表明開發商已經完成交房行為，其合同義務并未履行完畢。開發商應保證其對于合同標的物即所購房屋履行的交付義務必須是完全的、無瑕疵的，所交付房屋必須經過王女士的驗收，并履行房屋鑰匙的交接手續，這樣才能完全履行房屋交付的義務。如果王女士在驗收房屋時，發現房屋確實有質量問題就可以拒絕收房。 

    2、王女士應在驗收后15天內向開發商明確提出書面質量異議，表明因房屋有質量瑕疵拒絕收房。本案中只要王女士有證據證明房屋質量存在瑕疵，開發商應該承擔交付不能的責任，王女士有權要求開發商依法予以賠償。

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