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    抵押商品房也能上市交易，產權人在處理抵押房產前需經銀行同意

    前不久，萊蕪一路的何先生看好一處住房，在查驗房屋的產權證時，房主稱該房屋已在銀行辦理按揭貸款。何先生特此聯系本報樓宇熱線（2882315、2075047）詢問，能否放心購買。 


    山東島城律師事務所陳潔律師稱，有些購房者也許經歷過“轉按揭”，這種房屋買賣形式就是購買抵押房產。因此抵押房產還是可以買賣的，而且目前“轉按揭”一直受到購房者的追捧，但必須有一定的前提條件。根據擔保法的有關規定，債務人或者說是產權人在處分該抵押房產時，應當經得抵押權人的同意，否則抵押房產是不得上市交易的。

    此外，按照一般慣例，抵押房產在轉讓時，除了征求抵押權人即銀行的同意外，還應當將獲得的房款優先償還債務。

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