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趙先生問：
我和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，并交付了所有款項(xiàng)，在合同約定的交房期限內(nèi)，開發(fā)商稱必須預(yù)先交納物業(yè)管理費(fèi)，才能辦理入住手續(xù)、拿鑰匙，否則拒絕交付。請問：開發(fā)商的這種做法是否合理？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？
律師解答：
1、如果開發(fā)商在工商注冊登記時(shí)在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，以自己的名義進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，且您事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是您交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定應(yīng)該是合法有效的，雙方應(yīng)按事先的約定履行合同，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果合同中沒有事先約定交納物業(yè)費(fèi)作為房屋交付的前提，那么應(yīng)該按照您與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進(jìn)行房屋交付，只要符合雙方約定條件，開發(fā)商就應(yīng)該將房屋按時(shí)交給您，而不應(yīng)附加任何條件，否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，您可以依照合同約定，通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責(zé)任。本案中如果開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)，則視為開發(fā)商在向您履行交付義務(wù)，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應(yīng)由開發(fā)商來承受。而物業(yè)公司的代理事項(xiàng)僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對于物業(yè)管理費(fèi)用的收取則應(yīng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來履行。物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務(wù)行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。 |
