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一、投資商鋪要有超前意識(shí)。首先，要瞄準(zhǔn)新建市常一般來(lái)說(shuō)，新建的市場(chǎng)其出售價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)去購(gòu)經(jīng)營(yíng)門(mén)面，則升值的潛力大，投資少。二是盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區(qū)。這些地段在開(kāi)發(fā)臨街住宅時(shí)，大都經(jīng)營(yíng)門(mén)面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展的勢(shì)頭，則可在此選擇門(mén)面，這里的門(mén)面也同樣有著價(jià)位的優(yōu)勢(shì)和升值的潛力。這樣的機(jī)會(huì)并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而開(kāi)辟的新區(qū)，為發(fā)展高技術(shù)而建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)等，這些地段由于處于建設(shè)初期，人口密度小，門(mén)面售價(jià)十分低，但卻很有開(kāi)發(fā)潛力，這些地段可作為投資點(diǎn)。
二、投資商鋪要搶占要地。投資小型商鋪，首當(dāng)其沖要考慮的因素就是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250-500米之內(nèi)為核心圈層；公共交通線路可以伸達(dá)四周郊區(qū)及城鎮(zhèn)區(qū)域和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的城市(或城市圈)為區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性的作用的圈層應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨(dú)家專場(chǎng)的特別經(jīng)營(yíng)。不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，將直接影響到未來(lái)店面的收益水平場(chǎng)地租金，特別是各種商業(yè)街。已經(jīng)形成特種購(gòu)物環(huán)境的地點(diǎn)。往往最易成為搶手地。
另外，還要留意政府對(duì)未來(lái)商業(yè)中心規(guī)劃動(dòng)向，適時(shí)作出調(diào)整。
相對(duì)于股市和其他投資渠道而言，投資小型商鋪收益多，風(fēng)險(xiǎn)少。首先，投資第一個(gè)直接回報(bào)特點(diǎn)是可以升值，一般來(lái)說(shuō)，投資小型商鋪只要看準(zhǔn)，其升值量都較大，而且隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)，其升值更大。第二個(gè)特點(diǎn)是作為創(chuàng)業(yè)基地自己經(jīng)營(yíng)，如果家庭人手不夠，或沒(méi)有精力經(jīng)營(yíng)，還可以把商鋪轉(zhuǎn)租出去，從中收取租金。一般而言，相對(duì)于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對(duì)要高于錢(qián)存在銀行的收益，其門(mén)面升值同樣存在。 |
