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一直以來，許投資者都有一種錯覺認為一鋪可養三代，投資商鋪必定獲益良多，升價百倍的幾率很高，事實上，如果投資者所投資的商鋪所處的地理位置不佳的話，可能引致投資失敗。
位置決定小區鋪投資成敗
據滿堂紅地產商鋪部有關人士介紹：投資小區商鋪時，投資者應首先考慮該小區所處的地理位置，交通配置，是否與大型商場或商業旺地承接；其次，考慮該小區的發展前景，例如該小區是否被廣州市政府劃入紅線范圍內，發展商是否繼續開發該小區、該小區周邊的發展前景如何等因素；再次，具體問題要具體分析，投資者必須針對投資標的各個方面的情況進行綜合考慮。該商鋪的小區位置，周邊環境等，商鋪所處的位置不同，將直接影響到商鋪的經營范圍不同，一般來說，小區外臨街商鋪可經營的行業范圍較廣泛，例如可經營飲食、百貨、五金、電器等行業，相反小區內街商鋪可經營范圍較狹窄，導致商鋪的投資收益不同。
人流量決定商家盈利收益
途經該小區的人流量多少，導致商鋪的租、售價不同。通常情況下，途經該商鋪的人流量的多少直接影響到商家的生意額，如租客的生意額好，投資者的投資收益自然有保證。以六運小區為例，面積都為40平方米的商鋪，一個商鋪位于小區內（其售價為1萬元/m2、租價為50元/m2/月），它面對的客源以六運小區的住戶為主，人流量相對較少；另一個商鋪位于天河南一路處（正對正佳廣場、天河城，其售價為40000~50000元/m2,租價為250元/m2/月），所面對的客源除六運小區居民外，還有正佳廣場、天河城兩大商場的客人，人流量自然多，因此兩個商鋪的租、售相差很遠，而投資者所獲得的收益就截然不同。
入住率影響二手商鋪前景
一個小區的常住居民數量多，對于商家來說無疑是一個好消息。因為該小區的常住居民數量多，市場購買力大，商家可獲得的盈利大，從而吸引不少的商家求購、求租該小區的商鋪，令到二手商鋪市場成交旺盛。以華景新城為例，該小區的常住人口超過8萬，如此龐大的生活小區，市場購買力大，吸引許多商家紛紛進入該小區經營。到目前為止，商家只可通過二手中介才可找到價錢適中的商鋪，因此推動了整個二手商鋪的發展。本報記者譚勝
小區商鋪投資知多D
1、投資者必須要眼光長遠。投資小區商鋪，投資者必須考慮該小區發展前景，發展商實力、可容納的常住人口、周邊的樓盤入住情況如何等因素。
2、投資者要注意不要貪圖發展商某些促銷活動，而盲目入市。
3、參考市場價值，在投資商鋪時，投資者必須以同面積、同路段的商鋪作為參考依據，預算可獲收益后，才入市投資。
4、考慮商鋪繳納的費用，如管理費、稅金等。 |
