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商鋪投資是近幾年風行起來的投資方式，不少人對商業地產的投資期待缺乏必要的心理準備，不了解商業物業投資的規律，對風險估計不足。目前商鋪投資較常見的模式是開發商將商鋪（有不少是住宅裙樓）蓋好以后，化整為零分拆出賣，然后再招商引進商家。對于投資者，有些開發商會承諾包租或者回購，投資回報率一般都比較高。
但是，這種投資模式的成功取決于一個假設的前提：即商場的經營非常成功，商鋪一定可以租出去。如果開發商經驗不足，對后期運營不加考慮，商鋪經營不理想，投資者的利益就很難保證了。
對此，相關專家認為，購房者要想成功投資商鋪，至少要做到以下幾點：
第一：不能太“貪心”。現在不少商鋪宣稱的投資回報率至少都在10%左右，有的甚至高達20%、30%。這種投資回報率的計算方式非常簡單，但誘惑力很強。經常可以看到這樣的“創富傳奇”：某某人交了兩成首期款，購買了兩個鋪位，余款找銀行按揭。由于開發商負責租鋪，某先生從交款那一刻開始以租養供，幾年后即可成為兩個鋪位的業主，而且在租金大于按揭款的情況下，還可以略有收入。這類“故事”是真是假，估計很難說清楚，而如果投資者非常“貪心”，就會很容易被這種計算方式和故事所迷惑。投資期望回報是一種正常的心態，但是如果允諾的回報率太高，投資者一定要多問幾個為什么。
第二：不能太“放心”。其實任何一種投資方式都是有風險的，商鋪投資也不例外。投資者必須學會自己規避風險。在決定投資之前，投資者應全面考察開發商的開發實力、誠信度、知名度等。對于開發商宣稱的租金收益以及投資回報率，自己要去實地考察，多方探查，摸準該地段真實的租金價位，然后才決定是否投資。
第三：不能圖“省心”。不少商鋪投資者的心態是期望投資之后就可以坐收漁利，不必再操心鋪位出租或者租金問題等。但事實上，商鋪投資是一種長線投資，獲得回報的過程是漫長的，而且回報多少取決于商鋪經營情況的好壞。如果經營不成功，商場不旺則租金又從何而來？因此投資者在決定之前，一定要把商場開業之后經營什么、如何經營作為考察重點。特別要搞清楚開發商與一些品牌商家是什么樣的合作關系、合作時間有多長等等。 |
