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1、宏觀調控：是指國家利用行政或經濟手段對某些過熱的市場進行干涉的方法從而使得這類市場內的投資風險增加的情形，比較常見的行政手段有交易限制和行業準入。
2、供求關系：供求關系失衡也會產生投資風險。真正具有投資價值的商鋪是一種稀缺資源，市場需求旺盛。但是一旦供求關系嚴重失衡時，就會影響整個區域的商鋪價格。
3、規劃失當：規劃是行政對某一地區產業、人口、交通等內容的安排或計劃，屬于法規范疇，具有強制性，如果規劃失當，也會造成商鋪貶值。
4、環境變化：環境是指自然環境和商業環境，在自然環境趨向惡化時，該區域的商鋪會產生貶值，因人口難以生存。在商業環境發生變化時，如購買力流失等，也會使商鋪的價值嚴重下降。
5、選址不當：選址是商鋪投資者的最基本的功課，如選址不當，會造成投資者損失。
6、開發商的項目實施能力不強：開發商實施能力不強也會使投資者遭受損失。爛尾工程會使許多投資者深陷套中。
7、業態變化：不同的商業業態有不同的商鋪需求，如果商鋪過分依附某種業態，投資專用型商鋪，也會使投資充滿風險，因為這類商鋪的通用性差，一旦業態變化，這類商鋪的使用價值頓失。
8、商圈變化：本市的商業發展呈聚集--擴散的趨勢，市級商業中心的核心部位確實在增值過程中，其地理空間卻在變化中，核心區位越來越小，如果投資該類街市又不處于核心部位的商鋪，將有投資的風險。 |
