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隨著居民生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)意識(shí)的增強(qiáng)，從買房為居住到買房為投資，購房者的目的在悄悄地發(fā)生變化，在購房投資的前提下，買住宅還是買商鋪，投資者有理由選擇更多的回報(bào)。
";珠江駿景";南國(guó)風(fēng)情街招商當(dāng)天，４２個(gè)商鋪吸引了６８０個(gè)投資人前來競(jìng)爭(zhēng)，僅僅４０分鐘就售出４０個(gè)商鋪，平均１分鐘售出１個(gè)商鋪；";世紀(jì)城";地下不夜城，總建筑面積４萬平方米，不到１００天銷售一空； ";怡景園";老番街招商的消息傳出后，投資客連夜排隊(duì)拿號(hào)等待認(rèn)購。一些業(yè)內(nèi)專家斷言：";商鋪投資，下一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)";！
在小區(qū)里開商鋪，說白了就是向小區(qū)居民出售商品和提供服務(wù)，";街坊鄰居的錢好賺嗎";記者就對(duì)一些小區(qū)商鋪進(jìn)行了調(diào)查。
位于順義區(qū)的雙裕花園北區(qū)某戶居民，本來買的一套位于一樓的三居室，后來家里的人不多，就試著將客廳改作便利店，賣一些柴米油鹽什么的。沒想到生意好得很，附近十幾棟樓的居民都來這里買東西，每天的營(yíng)業(yè)額能到一千元左右，為了擴(kuò)大商品的種類，他們將兩個(gè)比較大的臥室也拿出來擺放貨柜架，原來的衛(wèi)生間用來作倉庫。
由于該小區(qū)在規(guī)劃開發(fā)時(shí)沒有考慮到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的問題，業(yè)主想買東西要走很遠(yuǎn)的路，這就給這戶在小區(qū)里開便利店的業(yè)主帶來了商機(jī)，在這家人開店之后的幾個(gè)月里，又有兩家在自家窗口做起了生意。
上面這個(gè)例子只能代表業(yè)主自發(fā)的經(jīng)營(yíng)行為，那末，開發(fā)商在規(guī)劃住宅小區(qū)的時(shí)候，也應(yīng)該適當(dāng)?shù)亟o商業(yè)用房留有一些比例，這本來就是經(jīng)營(yíng)之道，商業(yè)用房與商品房可以互相抬升投資價(jià)值，在投資回報(bào)上互相依托。開發(fā)商可以對(duì)整個(gè)住宅底商進(jìn)行有條理的規(guī)劃，將住宅底商規(guī)劃得更加符合客戶的需求。
一般來說，并不是什么店都可以在小區(qū)里開張的，便利店、美容美發(fā)店、洗衣店、水站是社區(qū)商業(yè)的主角，因?yàn)樗麄優(yōu)闃I(yè)主的衣食住行提供了方便。也有在小區(qū)里開餐廳的，但是作用和效果值得探討，因?yàn)闉榱俗非鬆I(yíng)業(yè)額，餐廳需要向更多的客戶開放，這就與小區(qū)物業(yè)管理的原則相悖，另外，政府也對(duì)餐飲等幾種擾民的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目作出了限制，投資者不能盲目上馬。
據(jù)記者調(diào)查，對(duì)投資者來說，那種40-120平方米的商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小收回投資較快，由于面積的限制，經(jīng)營(yíng)者一般不會(huì)投入大量資金，并且轉(zhuǎn)型方便，";船小好調(diào)頭";，可以隨時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方針。虧損的一般都是那種營(yíng)業(yè)面積在1000平方米以上的店鋪，由于面積大，投資就大，加上定位不好，現(xiàn)有的收入很難維持開支。
談到社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，可以說用誠(chéng)信二字就可以概括。首先，經(jīng)營(yíng)者在選擇經(jīng)營(yíng)類別的時(shí)候，都不約而同地尋找真正為業(yè)主提供方便項(xiàng)目；其次，幾乎所有的社區(qū)商鋪都指望著回頭客帶來財(cái)源，另外，買賣雙方的信任程度相當(dāng)高，彼此之間都知道誰也跑不了，所以業(yè)主在回家的時(shí)候帶兩瓶啤酒當(dāng)時(shí)不給錢，決不會(huì)有人追著你要。旺先生住在";方舟苑";小區(qū)某棟樓的17層，他談到對(duì)樓下便利店的感受時(shí)說，他買生活用品一般都在便利店買，一個(gè)電話人家就把東西送上來了。
望京燕莎超市與他們的小區(qū)雖然近在咫尺，除非某一天特別有購物逛商場(chǎng)的欲望，一般不會(huì)去。他承認(rèn)便利店吸引他是由于電話送貨和誠(chéng)信交易，是另外一種消費(fèi)心理的滿足。
位于電視塔之鄰的頤源居把翠微超市請(qǐng)進(jìn)小區(qū)，把位于會(huì)所首層的位置交給商店經(jīng)營(yíng)，雖然開發(fā)商與商場(chǎng)是租賃關(guān)系，但是由此解決了購物方便與購物感受的矛盾，既有便利店的便利，又有超市的服務(wù)質(zhì)量。
隨住宅市場(chǎng)的火爆而帶動(dòng)的對(duì)住宅底商的投資熱情已有目共睹，為準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，使自家項(xiàng)目從眾多項(xiàng)目中脫穎而出，各開發(fā)商均使出渾身解數(shù)以各種方式吸引投資者目光。
到現(xiàn)在為止，一般居民購買底商用于社區(qū)商業(yè)的，還沒有虧損的紀(jì)錄。由此得出結(jié)論，投資住宅底商的風(fēng)險(xiǎn)很小。這是由于新建樓盤多處于成熟區(qū)域，已有一段時(shí)期的附近客源積累，樓盤入住后，面積只占社區(qū)很小部分比例的住宅底商，擁有穩(wěn)定的社區(qū)客源。 另外，住宅底商的投資回報(bào)高。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，投資住宅的回報(bào)率為10%左右，而投資住宅底商的回報(bào)率則高達(dá)15%至17%，投資購買商鋪大約6至10年即可收回成本。 |
