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中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，住房貸款利率由目前的5.31％上調至少0.20個百分點至5.51％。
房地產價格上漲過快的城市或地區住房貸款首付比例從20％提高到30％。選擇哪種還款方式才省錢？采用不同的還款方式會省多少錢？這些問題已經成為大家最關注的話題。
我們都知道，目前在銀行貸款，還款方式主要有兩種，等額本息還款法和等額本金還款法，我們也都清楚等額本息還款方式和等額本金還款方式支付的利息是有一定差額的，那么調整房貸政策后，這種差額會發生怎樣的變化呢？
業內人士分析，2004年10月加息，不少百姓才意識利率風險的存在，但那時只是加息27個基點，對個人房貸款影響不大，也增加不了多少負擔。但是，利率再變化呢？如果不考慮利率風險存在，用貸款購房的人將面臨巨大的利率風險。這次調高個人住房信貸利率0.20個百分點再一次表示，個人在貸款買房時，一定要考慮利率風險的存在。
從96年到現在，近十年來，我國的利率調整是一次接一次降息，目前我國個人按揭購房的貸款利率期限在5年以上的貸款利率調整后是5.51%，利率處在歷史上較低的水平，有專家預測，今后更長的一段時間內，貸款利率增加5%的可能性隨時存在，因為現有貸款利率即使再增加5%，也沒達到我國歷史上最高的貸款利率水平。所以我們每一個購房者都要隨時注意利息月供的影響，使自己處在一個最清醒的狀態，避免陷入財務危機。
下面我們通過具體的例子來給大家分析一下分別提高貸款利率0.2%和5%后，采用這兩種不同的還款方式到底可以節省多少錢：
王先生按揭貸款50萬元購買一套住房，貸款期限為20年，目前貸款年利率是5.31%，加息0.2%或加息5%，那么他分別采用等額本息還款和等額本金還款的情況又是怎樣的呢？
從分析中我們可以看出，利率也許只是上漲0.2%或5%，但所在還的貸款總利息可能要增長100%以上，每個月的還款額也可能要增長50%以上。 |
