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自從國(guó)家準(zhǔn)備開(kāi)征房地產(chǎn)稅的消息透露出來(lái)之初，各界就發(fā)出了很多聲音。但記者發(fā)現(xiàn)，這些聲音幾乎都是一個(gè)“調(diào)”，即如果開(kāi)征房地產(chǎn)稅，特別是將土地出讓金納入“分期付款”的范圍以后，房?jī)r(jià)將會(huì)下降，老百姓購(gòu)房將會(huì)導(dǎo)致“平買貴用”。
觀點(diǎn)之一：房?jī)r(jià)有望降20％
據(jù)說(shuō)有關(guān)部門曾在全國(guó)范圍內(nèi)作過(guò)相關(guān)調(diào)研。調(diào)研的結(jié)果表明，目前地價(jià)和稅約占購(gòu)房總成本的50％。也就是說(shuō)，商品房的房?jī)r(jià)成本當(dāng)中，稅金占相當(dāng)部分，包括現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)。而全部統(tǒng)一起來(lái)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的房地產(chǎn)稅以后，這些先前需要由開(kāi)發(fā)商一次繳清的費(fèi)用，將由購(gòu)房人在以后的“養(yǎng)房”過(guò)程中慢慢繳納。這樣，一旦實(shí)施房地產(chǎn)稅，將大幅度擠出土地出讓金的泡沫，開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)只需要先支付1／70的土地出讓金，這便降低了開(kāi)發(fā)成本，減少了房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，均衡各方稅負(fù)，增加國(guó)家稅收。而從理論上講，僅在購(gòu)買新房這一環(huán)節(jié)上，消費(fèi)者至少可降低10％至20％的購(gòu)房成本，使購(gòu)房者的“門檻”大為降低。比如，改用物業(yè)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，以現(xiàn)在的建設(shè)成本為100元／平方米計(jì)算，把地價(jià)和其他費(fèi)用所占建設(shè)成本的比例降到國(guó)外的一般水平，房屋建設(shè)成本將會(huì)降到58元／平方米。
觀點(diǎn)之二：房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致“平買貴用”
也正是因?yàn)楸居砷_(kāi)發(fā)商繳納的幾個(gè)稅種合并為一個(gè)，并且將由購(gòu)房人在以后的使用過(guò)程中慢慢繳納，新的房地產(chǎn)稅收方式會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在以后按年繳納稅費(fèi)時(shí)，有可能會(huì)比一次性繳納要承擔(dān)得多，這便自然而然地會(huì)產(chǎn)生一種“平買貴用”的現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這進(jìn)而可能出現(xiàn)“買房容易養(yǎng)房難”的問(wèn)題。這樣一來(lái)，如果房產(chǎn)不斷升值，繳的稅也就多了。
觀點(diǎn)之三：老百姓改善住房的機(jī)會(huì)和能力增大
還有專家進(jìn)一步認(rèn)為，也正是由于在購(gòu)買新房這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者至少可降低10％—20％的購(gòu)房成本，使得初始房?jī)r(jià)下降，百姓改善住房的機(jī)會(huì)和能力增大，不會(huì)因房?jī)r(jià)高高在上而“望樓興嘆”。所以開(kāi)征房地產(chǎn)稅，對(duì)于百姓無(wú)疑是一大利好消息。
觀點(diǎn)之四：第一套房屋應(yīng)該免稅
一部分把開(kāi)征房地產(chǎn)稅作為對(duì)社會(huì)貧富差距的重要調(diào)節(jié)手段的專家認(rèn)為，對(duì)于居民的自用住房，國(guó)家應(yīng)該采取一家人擁有第一套房屋免稅、第二套房屋交稅的方式征收。而房地產(chǎn)稅開(kāi)征前的已購(gòu)房屋，也該采取過(guò)渡措施，即在新稅法實(shí)施的一定期限內(nèi)，對(duì)新房和舊房采取不同的稅率和征稅辦法。新房稅額的調(diào)整考慮土地出讓金的因素；而舊房的稅率暫時(shí)不含有土地出讓金并入的因素，因?yàn)楝F(xiàn)有存量房已經(jīng)一次性繳納了土地出讓金，取得了一定年限的土地使用權(quán)。
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