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新春剛過(guò)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈現(xiàn)出一手房市場(chǎng)繁榮、二手房市場(chǎng)活躍和房屋租賃市場(chǎng)興旺的景象。而為房地產(chǎn)交易雙方提供代購(gòu)、代售、代租、代辦交易手續(xù)等服務(wù)的房地產(chǎn)交易中介服務(wù)業(yè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍起到了催化作用。但在房地產(chǎn)交易中介活動(dòng)中，也存在許多潛在的矛盾和問(wèn)題。有一些中介違反市場(chǎng)游戲規(guī)則欺瞞客戶(hù)，損害消費(fèi)者利益。對(duì)此，筆者將中介陷阱大致列舉如下：
■ 不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，賺取高額差價(jià)
中介公司往往向買(mǎi)方報(bào)此套房子所需的全部?jī)r(jià)款，即“全包價(jià)”，而不告知購(gòu)房者在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，即：全部房款、契稅、印花稅和中介代理費(fèi)等。中介公司還采取不透明、不明確的模棱兩可的說(shuō)法，或找各種理由不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，或找“托兒”冒充房主同買(mǎi)方洽談房款，從中賺取高額差價(jià)。
對(duì)策：買(mǎi)主談判時(shí)一定要和房主面對(duì)面地談，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。
■ 房屋收購(gòu)陷阱
一些中介公司往往打著“免費(fèi)評(píng)估”的噱頭，吸引業(yè)主做房產(chǎn)評(píng)估。如覺(jué)得業(yè)主的報(bào)價(jià)不高，就會(huì)派比較有經(jīng)驗(yàn)的收購(gòu)人員前去看房。收購(gòu)人員往往低價(jià)評(píng)估該房?jī)r(jià)格，再舉出該房一系列的缺陷。誘使業(yè)主認(rèn)為該房既不值錢(qián)又不好賣(mài)，接受他的低價(jià)收購(gòu)。而中介公司再轉(zhuǎn)手抬高價(jià)格售出，從中賺取高額的差價(jià)。
對(duì)策：簽定正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
■ 隱瞞房屋瑕疵，草率交接房屋
二手房買(mǎi)賣(mài)的最后一道程序是交接房屋，一些中介公司在收了房款和中介服務(wù)費(fèi)后，往往對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方完成房屋交驗(yàn)不大積極。有些買(mǎi)方在入住一段時(shí)間后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)賣(mài)方的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等未交、少交或拖欠時(shí)間太長(zhǎng)，有的連物業(yè)維修基金也沒(méi)有轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方。這時(shí)購(gòu)房款早已交給賣(mài)方，若再與賣(mài)方或中介公司交涉退費(fèi)事宜已相當(dāng)困難，于是一切費(fèi)用只好自己承擔(dān)。還有的中介公司故意隱瞞房屋的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，但為時(shí)已晚。
對(duì)策：建議買(mǎi)方在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》。
■ 先交錢(qián)后過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)沒(méi)保證
中介公司要求購(gòu)房者首先付清房款再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，等到購(gòu)房人將房款全部付清后，房屋卻因種種原因無(wú)法過(guò)戶(hù)；而中介公司則利用購(gòu)房合同中的種種缺陷推卸責(zé)任或一拖再拖，使購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。因?yàn)樵诜课菡竭^(guò)戶(hù)前，其房屋產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于原房主，而且很可能存在一些無(wú)法完成房屋交易的可能性。
對(duì)策：建議買(mǎi)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)確認(rèn)該房屋的合法性；對(duì)于沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房屋，可在合同中補(bǔ)充過(guò)戶(hù)時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提醒購(gòu)房者，作為一名理性的房產(chǎn)消費(fèi)者，消費(fèi)重點(diǎn)不應(yīng)當(dāng)單純以?xún)r(jià)格高低來(lái)取舍。性?xún)r(jià)比之外的更多、更實(shí)用、更快捷的KK服務(wù)內(nèi)容，是規(guī)范化國(guó)際化的中介公司應(yīng)當(dāng)帶給消費(fèi)者的新體驗(yàn)和新價(jià)值。
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