|
根據房地產二級市場成交狀況統計，有超過7成的購房者需要采用向銀行借款的方式向售房者支付房款，所以熟悉銀行貸款政策以及貸款流程對購房者極為重要。為幫助廣大購房者了解這方面的知識，21世紀不動產金融中心為您做如下介紹：
1、一般銀行為降低信貸風險，會對借款人及抵押物（所購房屋）進行嚴格的審查工作，目前在二手房按揭貸款中，各銀行對房屋的普遍要求為：1990年后建成、在城區范圍內，無產權糾紛的房屋。所以要順利申請到銀行貸款，首先要求您所購房屋達到以上要求才可以，其次銀行還要求您本人具有合法穩定的收入、有按期償還銀行借款的能力，對于收入不穩定或收入不足以償還借款的客戶，21世紀不動產金融中心提醒您可以采取提供共同還款人或保證人的方式來提高資信度，將會有助于您向銀行申請借款，如果您還有其他資產如：房屋、定期存單、車輛等，您也可以提供這些資產的相關證明給銀行，也將有利于您的借款申請。
2、對于申請借款的購房者，銀行首先會要求您具有支付購房首付款的能力，并需要您提供出首付款的證明。首付款的交付，目前在二手房交易中很常見的是買方在房屋產權轉移之前就支付給賣方。對于這種交付方式，21世紀不動產金融中心特別提醒您要注意風險：因為在二手房交易中有一部分房屋是有產權糾紛，是被限制轉移的，這就意味著您支付了房款但未必能夠取得房屋的產權，如何回避這種風險？最好的方法就是將首付款存入銀行指定監管帳號，在您和賣方順利進行了產權轉移手續后，您就可以放心安全的把首付款款支付給賣方。
3、放款期限。如果您的各項條件都達到銀行的以上要求并按照銀行的規定提供了齊全的資料，您就可以與銀行簽定借款合同了，合同簽定后銀行將會進行3-5個工作日的審批，如果您的貸款申請得到銀行審批通過后，您就可以和賣方到房地局進行產權轉移手續了。銀行是在您的房屋抵押登記手續辦理好并將房屋他項權證交給銀行后進行放款，如果按照目前各區局平均辦證時間，您所申請的貸款一般會在過戶后的兩個月左右時間才能給賣方，如果賣方要求在短時間內拿到房款怎么辦？21世紀不動產金融中心推出的貸款階段性擔保業務可以為您承擔連帶擔保責任，這樣您的賣方就可以在房屋過戶后的2個工作日內得到貸款。對于目前有中介公司提出免費提供擔保的承諾，21世紀不動產提醒您切不可為少付或不付代理費而欣喜，因為一般此類中介公司的操作方法是：銀行放款后，將客戶的貸款直接放到在他們自己的帳戶上長達一個月至半年之久，并挪做他用。當客戶追問放貸期限時，他們則推委銀行放貸周期長。這樣既增加了客戶購房風險又延誤客戶時間。21世紀不動產真誠提醒消費者：凡中介公司為您提供階段性擔保，您完全可以在過戶后的三個工作日內就拿到貸款。
|
