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對于曾經(jīng)“數(shù)錢數(shù)到手抽筋”的房地產(chǎn)富商而言，生意上的壞消息正在變得一天比一天多起來。
最新的一個令房地產(chǎn)大鱷們心悸的壞消息，當屬新華社4月3日晚上公開播發(fā)的一篇評論員文章。在這篇不乏行政語言色彩的電訊稿里，第一次把穩(wěn)定住房價格列為當前加強和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，明確要求各地區(qū)、各部門要高度重視住房價格上漲過快的問題。
此間人士同時注意到，新華社播發(fā)的這篇評論員文章并沒有從市場角度過多分析房價態(tài)勢，而是開宗明義地直言房價上漲過快將“影響金融安全和社會穩(wěn)定”，進而具體提出各地必須采取的相應(yīng)措施，甚至提出要追究影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū)有關(guān)負責人的責任，“切實使過高的住房價格得以回歸”。
作為中國最具權(quán)威的官方通訊社，新華社的這一強硬立場似乎表明有關(guān)政府發(fā)文警告房地產(chǎn)市場的傳言并非空穴來風。幾天以前，海外媒體曾經(jīng)廣泛報道政府高層已經(jīng)發(fā)出文件，要求各級政府注意到依靠發(fā)展房地產(chǎn)市場推動經(jīng)濟增長的做法存在的風險，包括房地產(chǎn)價格上漲給“金融安全和社會穩(wěn)定帶來隱患”，并且明確指出地方政府官員要為房價失控承擔責任。
事實上，早在2004年下半年，看上去相當堅硬的房地產(chǎn)泡沫便開始受到力度逐漸強烈的擠壓。
幾乎是搶在今年全國兩會之前，上海推出空置商品房一年內(nèi)交易加收營業(yè)稅的政策。即便如此，兩會代表和委員對于商品房價格輪番上漲的怒氣和抨擊依然強烈。有關(guān)人士甚至發(fā)出措辭強硬的警告稱，無力承受虛高房價的城市居民的不滿已經(jīng)向抗議社會分配不公的方向轉(zhuǎn)移。
正是在控制房價問題罕見地寫入政府工作報告的背景下，中國人民銀行從3月17日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將一直執(zhí)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，同時要求上調(diào)個人房貸首付款比例。稍后，中國人民銀行行長周小川接受人民日報記者采訪時公開表示，個人住房貸款是一種中長期貸款，其利率是按年度調(diào)整的浮動利率，消費者要對未來利率變化可能產(chǎn)生的支出負擔和風險有所認識考慮。
顯然是直接受到經(jīng)濟利益的影響，多家商業(yè)銀行對于調(diào)整住房貸款政策表示出相當程度的猶豫和觀望，房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益集團也不斷制造出貸款政策調(diào)整無礙房價上漲的聲浪。但是，央行介入房價調(diào)控的象征意義已經(jīng)遠遠超過貸款利率調(diào)整的本身，至少清晰地表明中央政府已經(jīng)決意運用各種力量穩(wěn)定房價，避免房地產(chǎn)泡沫吹大后驟然破滅可能帶來的致命沖擊。
普遍的觀點認為，“那些總在鼓吹房地產(chǎn)尚未過熱的利益集團終于在決策層面前打了敗仗”。就在上一周，北京市國土局前所未有地高調(diào)反擊“地價推高房價”的說法，首次公開揭秘開發(fā)商的真實土地成本僅僅占房價的兩成左右。依照2004年全國住宅用地價格上漲5.4％計算，土地價格僅僅把房價拉高1％左右，而同期商品住宅價格竟然創(chuàng)下15.2％的漲幅。
透過新華社評論員文章的嚴厲語氣，可以想見任何強硬措施的出臺都不會令人感到意外。北京出版的《中國新聞周刊》甚至斷言，在坐收甚至提前透支了多年的房地產(chǎn)業(yè)“貢獻”之后，想要不付出任何代價實現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸是不現(xiàn)實的。來自上海的消息顯示，面對中央地方共同打出的“組合拳”，市場觀望氣氛日漸濃厚，持幣待購人數(shù)逐漸增加，租金收益率持續(xù)滑坡。相當一部分看空者進而悲觀地認為，這個國際大都市的房價將在今明兩年下跌20％～30％。
毫無疑問的是，房地產(chǎn)市場堅硬的泡沫正在慢慢撕裂。細心的人們注意到，報紙上的房地產(chǎn)廣告已經(jīng)呈現(xiàn)出縮減的勢頭，因為消費者更愿意冷靜地繼續(xù)觀望下去，也因為更多的樓盤銷售商意識到苦日子可能很快就要到來。無論是在北京還是上海，越來越多的空置商品房開始進入二手房市場。即便是以往憑借助推房價牟利生存的地產(chǎn)媒體，也不得不探討起房價徘徊不前的話題。有專家分析稱，“如果下一步建設(shè)部等部門陸續(xù)出臺相關(guān)配套措施”，（控制房價）“將會起到更好的效果”。那么，未來的房價又將怎樣發(fā)展呢？如果政府最終還是樂于借助虛高房價去制造泡沫政績，房地產(chǎn)大鱷們便會捱過眼下艱難的寒冬，更多的社會成員還得被迫承擔虛假繁榮背后的巨大成本。反之，一旦政府最終站穩(wěn)了以“居者有其屋”為原則的民生立場，即便房地產(chǎn)泡沫的膨脹時間會比所有人所想象的更加長久，一定還是難以逃遁徹底破碎之日。
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