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國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院高層發(fā)布關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知
據(jù)昨日出版的最新一期《財(cái)經(jīng)》雜志披露，過去一個(gè)月中，中國(guó)政府頻頻出手，從調(diào)高按揭利率，增加首付比例，到買家收樓一年內(nèi)賣出要交稅，出臺(tái)了一系列政策，意在打壓對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)行為。其效果尚未顯現(xiàn)，但顯見決策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷已經(jīng)發(fā)生方向性變化。而在未來的一段時(shí)期，決策層可能進(jìn)一步“踩剎車”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)因此可能發(fā)生更為重大的變化。
八條鐵規(guī)非常嚴(yán)厲
據(jù)悉，3月底，國(guó)務(wù)院高層發(fā)布了一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知。知情人士稱，通知一共有八條意見。《通知》明確指出，部分地區(qū)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房大量增加等原因，導(dǎo)致一些地方住房?jī)r(jià)格上漲過快，影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。《通知》要求地方政府及相關(guān)部門抑制價(jià)格過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
《通知》雖未見正式公開報(bào)道，但眾多官員和業(yè)內(nèi)人士對(duì)其內(nèi)容都已熟知。“國(guó)務(wù)院的八條意見是非常嚴(yán)厲的。”一位政府官員評(píng)論道。《通知》還指出，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過快、控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。
惡意多買不準(zhǔn)放貸
《財(cái)經(jīng)》獲悉，從4月1日起，上海16家中資銀行將全線停止一年內(nèi)個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。與此同時(shí)，來自上海各銀行基層網(wǎng)點(diǎn)的消息還表明，部分銀行已經(jīng)明確表示，第三套房貸將在6.12％的基準(zhǔn)利率上再上浮10％，至6.73％。
銀行業(yè)內(nèi)一資深人士透露，雖然各大銀行都表示同一借款人申請(qǐng)第三套住房貸款的業(yè)務(wù)可以操作，但貸款審批過程將極為嚴(yán)格。如果銀行認(rèn)為借款人有明顯的投資意圖，即使其個(gè)人資質(zhì)優(yōu)越，貸款申請(qǐng)也可能無法獲批。
房產(chǎn)泡沫遲早破滅
另據(jù)悉，中國(guó)國(guó)際金融公司研究部近期走訪了全國(guó)近20個(gè)城市，實(shí)地采集了各類樓盤的商業(yè)信息，包括價(jià)格、按揭貸款和租金等，并于3月29日發(fā)表了一份題為《買房不如租房》的研究報(bào)告。報(bào)告指出，在相當(dāng)一部分城市，購(gòu)房成本和對(duì)應(yīng)的租金已經(jīng)嚴(yán)重背離，這是房地產(chǎn)泡沫的主要表征。包括長(zhǎng)江三角洲在內(nèi)的某些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的破滅只是個(gè)時(shí)間問題。 |
